Как кризис и золото помогли мне купить квартиру. — тонкости инвестиций

Инвестиции в недвижимость в кризис

Как кризис и золото помогли мне купить квартиру. - тонкости инвестиций

Еще недавно вложения в недвижимость приносили быстрый и почти гарантированный доход. Достаточно было купить квартиру в строящемся доме, а затем продать ее в готовом доме. Теперь рынок переполнен новостройками, а покупателей мало. Можно ли в таких условиях заработать на купле-продаже жилья?

Сейчас низкие цены

Получить доход в кратчайшие сроки сейчас практически нереально. Но сохранить и приумножить свои сбережения, если заглядывать вперед, можно.

При нестабильности курса валют долгосрочные инвестиции в недвижимость, как и раньше, остаются надежным инструментом сохранения сбережений. Рынок жилья уже не раз переживал непростые времена, но всегда отыгрывал свои позиции. Кроме того, Москва была и остается центром притяжения.

Многие застройщики до предела снизили цены, чтобы привлечь покупателей. За клиента борются не только рублем, но и качеством жилья – бюджетные новостройки, возводят по самым современным технологиям, со всей необходимой инфраструктурой и с благоустроенной территорией. По сути, сейчас та самая редкая ситуация, когда привлекательное жилье можно приобрести за минимальные деньги.

На выходе из кризиса спрос и цены на жилье неизбежно растут. Сейчас некоторые эксперты рынка говорят о том, что рынок начал восстанавливаться, и некоторые  застройщики стали поднимать цены.

Можно ли рассчитывать на доход?

Тем не менее, можно купить квартиру на стадии котлована, потом продать готовую новостройку и получить определенный доход.  По разным оценкам, разница в цене между двумя конечными стадиями составляет от 20 до 35%. Но повышения цены никто не гарантирует. К примеру, по итогам прошлого года, в некоторых проектах цена квадратного метра осталась на прежнем уровне или изменилась незначительно.

Как же быть?

Надо грамотно выбирать жилой комплекс. Многое зависит от выбора проекта. Набор основных требований к нему таков:

развитый район со всей необходимой инфраструктурой,

транспортная доступность,

привлекательная архитектура и благоустроенная территория.

Эксперты также говорят, что большой интерес с инвестиционной точки зрения сейчас представляют проекты, строящиеся на территориях бывших промзон.

Особенно те, что находятся в существующей структуре города, зачастую в центре или рядом с ним.

По данным «БонТон», в уже вышедших на рынок жилых комплексах рост стоимости квадратного метра составил не менее 15% в первые три месяца после старта продаж.

Как выбрать хорошую квартиру?

Всплеск интереса к малогабаритным квартирам и студиям остался позади. Самые популярные – снова однокомнатные квартиры с метражами 35-40 кв. м. Кроме того, покупатели стали все чаще обращать внимание на двухкомнатные квартиры площадью не меньше 65 кв. м, а также «трешки» площадью около 80 «квадратов».

Большинство покупателей предпочитает просторные прямоугольные комнаты (ни в коем случае не узкие и длинные!) правильной формы, с прямыми углами, большие кухни площадью от 10 кв. м, и при этом небольшие коридоры и кладовки. Готовая отделка также повысит ликвидность квартиры.

Каковы еще риски для инвестора?

Для инвестиционной недвижимости самое главное качество — ликвидность, то есть возможность выгодно и быстро ее продать. А спрос на вторичном рынке сейчас низкий — по данным экспертов, срок экспозиции квартир на вторичном рынке сейчас составляет примерно 6-8 месяцев.

К тому же многие застройщики предлагают гораздо более привлекательные условия, чем частные собственники, да и льготную ипотеку можно получить только на покупку «первички». Поэтому ваш товар должен быть ликвидным, его должны отличать хорошие характеристики и удачное соотношение цены и качества.

Кроме того,  во время кризиса существенно повышается риск долгостроя и недостроя. Сбережения покупателей, заключивших сделку по договору долевого участия, защищает Федеральный закон №214, однако для инвестора затягивание сроков строительства может быть критичным.

Как минимизировать риски?

В первую очередь надо очень внимательно выбирать застройщика. Обратите внимание на сроки строительства и темпы реализации других его проектов, поинтересуйтесь ее репутацией, почитайте отзывы.

Слишком заманчивые цены и неоправданно большие скидки могут свидетельствовать о финансовых проблемах у застройщика, который пытается любыми способами привлечь средства для продолжения строительства.

Ознакомьтесь с официальными сайтами застройщика и самого объекта.

Причем на последнем обязательно должны быть размещены правовые документы: разрешение на строительство, проектная декларация, где четко прописаны сроки реализации проекта.

В проектной декларации содержится информация о застройщике (учредители, реализованные проекты) и его финансовой отчетности, а также данные о страховании гражданской ответственности.

Часто на сайте объекта, застройщика или агентов по продаже комплекса есть «Дневник стройки» или онлайн-камера, с помощью которых покупатель может наблюдать, как движется стройка. Если таких инструментов нет, то это, как минимум, повод задуматься и проверить ход строительства самостоятельно, съездив несколько раз на стройплощадку.

О чем еще надо помнить инвестору?

О налоговых расходах: если вы владеете квартирой меньше 5 лет, при продаже надо будет заплатить государству 13% от ее стоимости.

И еще раз об осторожности: возможность приумножить накопления с помощью недвижимости есть даже в кризис. Просто подходить к этому вопросу надо очень внимательно.

Многие застройщики сегодня испытывают финансовые трудности. Риск купить долгострой – есть, но мы дадим несколько советов, как выбрать надежный объект.

Сроки ввода каждой новостройки в эксплуатацию прописаны во многих документах, но никто не даст гарантий, что они будут соблюдаться. Тем не менее, можно минимизировать риски, отсеяв сомнительные предложения.

Изучите документы

Выбрав понравившийся объект, внимательно изучите всю разрешительную документацию на строительство. В ней должны содержаться сведения о сроках возведения дома, наличии технических условий для подключения коммуникаций, времени ввода в эксплуатацию.

Заключайте только ДДУ

Далее необходимо выяснить, какие юридические схемы использует застройщик для продажи жилья. Самая безопасная схема для покупателя — договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который оформляется в соответствии с Федеральным законом №214. Остальные схемы (вступление в ЖСК или заключение предварительного договора купли-продажи) не защищают от долгостроя.

«Право собственности на квартиру регистрируется только после полной выплаты пая, при этом сам ЖСК не несет никакой ответственности за срыв сроков строительства, — напоминает генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Но самым опасным, на мой взгляд, является заключение предварительного договора купли-продажи. Этот договор фиксирует только намерения обоих сторон, но не обязывает эти намерения выполнять».

А вот в ДДУ прописывается срок окончания строительства и передачи дольщику права собственности на жилье. Если эти сроки нарушаются, покупатель вправе требовать от застройщика неустойку, а по истечении двух месяцев может в несудебном порядке расторгнуть договор и потребовать возврата вложенных денег.

Соберите информацию о застройщике

Почитайте, что о ней пишут в прессе и социальных сетях; выясните, своевременно ли вводились в эксплуатацию предыдущие объекты. Как правило, сведения о любых проблемах быстро попадают в  соцсети — покупатели, которые вовремя не получили обещанное жилье, объединяются в группы, создают тематические странички, активно обсуждают ситуацию на специализированных форумах.

Не лишним будет обратить внимание и на то, насколько полную информацию о себе и своих объектах публикует в интернете сам застройщик.

На его официальном сайте должны содержаться исчерпывающие сведения о деятельности компании, ее учредителях, реализованных проектах, полная финансовая отчетность.

Для строящихся объектов нередко создаются отдельные сайты, где публикуется вся документация и сообщается о ходе строительства.

Оцените состояние стройки

Нередко на сайте проекта ведется онлайн-трансляция с камеры, установленной на стройплощадке, чтобы покупатели могли видеть, как возводят их дом.

Однако известны случаи, когда вместо «прямого эфира» транслировалась запись активных работ с предыдущих объектов.

Не поленитесь и время от времени лично навещайте стройку, посмотрите, насколько активно идет работа, сколько техники и строителей на площадке.

Отследить проекты, попавшие в число долгостроев, можно и с помощью городских властей. На сайте Москомстройинвеста опубликован реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В этом документе можно найти все адреса проблемных объектов, а также сведения о степени их готовности и стадии строительства».

Опасайтесь слишком низких цен

Практически все застройщики сейчас стремятся привлечь покупателей различными акциями и скидками. Однако слишком большие дисконты, превышающие 15%, свидетельствуют о финансовых проблемах у застройщика: деньги на строительство кончились и компания демпингует, чтобы собрать хоть какие-то средства за счет покупателей.

Узнайте, кто поддерживает застройщика

Отсутствие поддержки со стороны крупных финансовых организаций и ипотеки в ведущих банках также можно рассматривать как неблагоприятный фактор.

«Конечно, финансирование и участие банка в проекте – не стопроцентный показатель, поскольку застройщик может прекрасно строить и на собственные средства, — поясняет Наталия Кузнецова.

— Однако наличие ипотечного кредитования в крупных российских банках (желательно с государственной составляющей) может стать определенным «маячком». Ведь прежде чем начать сотрудничество с конкретным девелопером и аккредитовать объект, банки очень тщательно проверяют объект».

И в заключение  выдержка из интервью  старшего вице-президенат, руководитель Private Banking ВТБ Банка Москвы Дмитрия Брейтенбихера.

«Что касается российского рынка недвижимости, сейчас мы наблюдаем стагнацию, связанную с превышением предложения над платежеспособным спросом.

К плюсам данной ситуации можно отнести то, что если вы хотите приобрести недвижимость, то сейчас как раз рынок покупателя. На вторичном рынке можно найти интересные объекты, где продавец будет готов на серьезный дисконт к первоначальной цене.

Так, многие наши клиенты приобрели сейчас недвижимость в два-три раза дешевле, чем могли рассчитывать.

И все-таки, есть ли какие-то общие тенденции в российской недвижимости, скажем, на примере Москвы?

Применительно к Москве наиболее перспективными являются относительно новые элитные постройки в центре из-за ограниченности предложения и, пожалуй, новое жилье экономкласса в ближайшем Подмосковье, где цены существенно отличаются от московских, а с учетом развития транспортной инфраструктуры этот разрыв будет нивелироваться. В зоне риска дальнейшего падения цен, на мой взгляд, находится жилье старого фонда: пятиэтажки, хрущевки, которые существенно проигрывают современным новостройкам по качеству даже при хорошей локации.

И, конечно, загородная недвижимость, которая, во-первых, не является товаром первой необходимости, к тому же предложение на этом рынке давно превысило спрос, падение цен началось задолго до кризисных явлений в экономике.

Главной проблемой российского рынка недвижимости, на мой взгляд, является несоответствие цен на жилье уровню платежеспособного спроса, поэтому развитие ипотечного кредитования является одним из самых перспективных направлений для банков, а государственные программы стимулирования — главным драйвером этого рынка.

Читайте также:  Sarafanka — а есть ли заработок? - тонкости инвестиций

В заключение хочу сказать, что успешно инвестировать можно на любом рынке. Самое главное — следовать правилу: думать, прежде чем вкладывать деньги, и не забывать думать, когда уже вложил их.»

Источник: http://invest11.ru/nedvizhimost/investicii-v-nedvizhimost-v-krizis.html

Инвестирование во время кризиса

В первые дни каникул на бирже была паника: рынок падает, нефть дешевеет, валюта дорожает. В таких условиях предсказать изменения сложно. Инвесторы ищут способы сохранить капитал. Но такие события можно обернуть в свою пользу, если знать как.

Давайте рассмотрим, как работают финансовые инструменты в кризис.

Депозит

Первое, что приходит в голову. Оно и понятно: большинство банков страхует вклады до 1,4 млн рублей для физических лиц. Ставка при открытии вклада фиксируется. Открыл вклад на пару лет и жди. Даже если банк закроют, деньги не пропадут.

Фактический доход от депозита зависит не только от процентной ставки. Еще на него влияет инфляция. Если она выше доходности по депозиту, вы теряете деньги с момента открытия. Не так быстро, как если бы засунули их под матрас, но теряете.

В кризис инфляция изменяется непредсказуемо. Если вы не хотите потерять капитал, даже вклад с хорошей доходностью не подойдет. Вклады низколиквидные — если закроете, вернете только вложенное, а проценты потеряете. Плюс из-за возросшей инфляции понесете потери.

В кризис помните об инфляции. Из-за нее количество денег растет, а их ценность падает. Чтобы сохранить или увеличить ценность капитала, — рассмотрите другие варианты для инвестирования.

Недвижимость

Недвижимость это надежно. Недвижимость всегда останется вашей и будет стоить денег.

На стоимость недвижимости влияют место, инфраструктура, ее состояние. Со временем эти показатели меняются в цене. Если вы купите квартиру в строящемся доме, дождетесь сдачи и сделаете ремонт, она подорожает.

Проблема в том, что вы не сможете быстро купить или продать недвижимость. К тому же квартиры стоят дорого. Даже если сдавать квартиру в аренду — получить доходность выше 9% годовых довольно трудно. Выходит, что недвижимость — слабый инструмент для инвестиций.

Но кризис иногда все меняет. Если Центробанк увеличит ключевую ставку, кредиты и  ипотеки подорожают и потеряют популярность. Спрос на недвижимость падает. Цена тоже падает. Если до кризиса в регионе активно шло строительство, падение будет еще сильнее. Такое время отлично подходит для покупки недвижимости. Если деньги позволяют, это будет хорошим вложением.

В обычное время вкладываться в недвижимость невыгодно, а во время кризиса подумайте об этом варианте. Обратите внимание:

на цены на недвижимость в вашем регионе до кризиса и сейчас;

масштабы строительства в регионе;

ставки по ипотеке;

надежность застройщика.

Драгоценные металлы

В кризис драгоценные металлы иногда ведут себя не так, как от них ожидают. Считается, что в кризис сбережения надо хранить в металлах, потому что они никогда не обесценятся. Значит, спрос должен расти, а металлы — дорожать. С другой стороны, государственные банки избавляются от золотовалютных резервов, чтобы поддержать курс местной валюты. Из-за этого цена на металлы снижается.

Предсказать движение котировок на металлы сложно. Но из-за того, что количество драгоценных металлов на земле ограничено, они не обесценятся. Поэтому золото и серебро отлично подходят, чтобы сохранить накопления в нестабильное время.

Если вы хотите заработать на разнице курсов драгоценных металлов, лучше купить ETF. На бирже цена на покупку и продажу рыночная, а налог вы заплатите только с прибыли.

Инвестировать в золото во время кризиса — хорошее решение. Это актив, который всегда в цене. А купить или продать его легко.

Но лучше не инвестировать в настоящее физическое золото. За покупку металлов в слитках вы заплатите 18% НДС. Цена на покупку реального золота будет выше его цены на бирже, а цена на продажу ниже. Это сократит доходность. Чтобы надежно хранить золото придется арендовать банковскую ячейку, а это дополнительные расходы. Инвестиции в настоящее золото окупятся лет через 20.

Металлический счет в банке или ETF подойдут лучше. При инвестировании на срок 5-15 лет вы не будете терять деньги на налогах и разнице в цене. На небольшой срок можно положиться на надежный банк или фонд.

Подробнее об инвестициях в золото мы писали отдельную статью.

Драгоценные металлы не обесценятся, но и не принесут быстрой прибыли. В кризис вложения в драгоценные металлы выгодно, но лучше инвестировать в ЕТФ или открывать металлический счет.

Облигации федерального займа

Облигации похожи на банковский депозит, только надежнее. Потерять деньги, вложенные в ОФЗ, можно только при дефолте. Это значит, что государство должно отказаться платить по внешним долгам.

Внешний долг РФ в октябре 2015 года составлял 538,197 миллиарда долларов. Причем от этой суммы долг государства только 32,4 миллиардов. Остальное — задолженность банков и прочих коммерческих организаций. При текущих условиях у нашего государства вероятность дефолта низкая, значит инвестиции в гос. облигации — это надежно.

Недостаток ОФЗ — низкая доходность — около 11%. Это больше ставки по депозиту в крупном банке, но меньше инфляции. Инфляция за 2015 год — 12,91%.

Акции

У фондового рынка во время кризиса наступает период высокой волатильности — стоимость ценных бумаг изменяется резко и в широком диапазоне. Быстро меняются экономические условия, курсы валют, стоимость кредитов. Доход любой компании зависит от этих факторов. Поэтому так же быстро может меняться спрос на ценные бумаги компании на рынке. А это уже влияет на их стоимость.

Для спекулянтов это время возможностей, потому что они зарабатывают на волатильности. Но риски тоже увеличиваются. Если вы допустите ошибку — потеряете много денег. Поэтому только подготовленные трейдеры зарабатывают на акциях в такое время.

Долгосрочные инвесторы, наоборот, не проводят много сделок. Задача инвестора сводится к тому, чтобы в начале затяжного спада продать актив, а когда он начнет расти, купить. Иначе придется либо терять деньги, либо ожидать восстановления.

Если хотите набраться опыта в торговле ценными бумагами — учитесь на бесплатном демосчете. Кроме покупки и продажи ценных бумаг, вы можете воспользоваться репликатором сделок: выбираете опытного инвестора, нажимаете кнопку, и репликатор автоматически копирует его приказы на покупку и продажу.

Источник: http://money.tradernet.ru/investirovanie-vo-vremya-krizisa/

Куда можно вложить деньги в кризис?

Финансовый кризис заставляет задуматься не только о том, как заработать больше денег, но и как их выгодно вложить, чтобы в будущем получить доход. Инвестирование средств – актуальный на данный момент вопрос, поскольку финансовые учреждения уже не так надежны, как ранее и люди все чаще ищут способы выгодного вложения денег без участия банков.

Как выгодно вложить деньги в кризис и не только сберечь свои средства, но и преумножить, вы сможете прочитать в представленном материале.

Оптимальный вариант спасти свой капитал

Согласно прогнозам профильного Министерства обесценивание национальной валюты будет продолжаться и дальше, поэтому, если вы храните свои сбережения в рублях, ваш капитал будет таять просто на глазах.

Чтобы избежать этого, нужно перевести средства в более устойчивую валюту, к примеру, в доллары или евро.

Таким образом вы не потеряете отложенные деньги и, пользуясь колебаниями курса, сможете неплохо заработать.

Следует отметить, что тенденций к падению мировой резервной валюты нет, поэтому сбережение средств в долларах является наиболее оптимальным вариантом их спасения.

Причины развития кризиса в РФ в 2016 году

Основной и наиболее значимой для экономики страны причиной развития кризисной ситуации является введение санкций против России со стороны Евросоюза и США, а также напряженная геополитическая ситуация.

Если бы не этот неприятный нюанс, стихийный отток инвестиционных средств обошел бы РФ стороной, и падение курса рубля не имело бы таких стремительных темпов, однако ввиду «участия российских войск в военной ситуации на территории Украины», Европой был введен ряд ограничений относительно России.

Значительно ухудшили экономическое состояние РФ следующие факторы:

  • введение запрета на выдачу краткосрочных кредитов представителям крупного бизнеса, деятельность которых является основным источником наполнения бюджета страны;
  • стремительное падение цены на нефть и нефтепродукты, от экспорта которых Россия получала стабильный и значительный доход. Стоит отметить, что даже опытные экономисты и другие эксперты в финансовой сфере на данный момент не имеют возможности спрогнозировать изменения в ценовой политике, что делает ситуацию на нефтяном рынке более плачевной.

Согласно данным экспертов в первой половине 2017 года экономическая ситуация в стране начнет стабилизироваться, однако рост цен на товары повседневного использования весь этот период не будет прекращаться.

Сегодня практически каждый житель РФ с волнением следит не только за курсом рубля, но и за поведением доллара, поскольку цены на товары, как правило, привязаны именно к этой валюте.

Все чаще граждан интересуют такие вопросы: как не потерять средства, накопленные в течение нескольких месяцев, а, возможно, и годов, какие покупки лучше сделать сейчас, а какие следует отложить.

Что делать, чтобы  сохранить средства, читайте далее.

Куда вкладывать деньги надежно, а куда нет

При вложении средств, то ли в развитие бизнеса, то ли в недвижимость, инвестора в первую очередь интересуют такие вопросы, как надежность инвестирования, ликвидность и доходность вклада. Однако, как показывает практика, достичь объединения всех этих качеств просто невозможно, поскольку понятия надежность и прибыльность –  практически несочетаемы.

Так, чем надежнее банковский депозит, тем меньше выгоды в виде дивидендов вы сможете получить, с другой стороны, чем вложение рискованнее, тем оно прибыльнее.

То есть пословица «Кто не рискует, тот не пьет шампанского» здесь как нельзя кстати.

Прежде, чем определиться с выбором, вам необходимо взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее приемлемые для вас характеристики инвестирования, то ли вложение будет надежным и ликвидным, то ли прибыльным.

Извлечение выгоды из колебания валютного курса

Если у вас накопилась определенная сума денег в национальной валюте, не спешите делать крупную покупку, лучше обменяйте свои деньги на более устойчивую валюту, к примеру, на доллары и подождите своего звездного часа.

Преимущества вложения средств в доллар:

  • стоимость доллара не упадет, она может только подняться;
  • доллар – валюта, отличающаяся ликвидностью и стабильностью на мировом рынке.
Читайте также:  Как получить 50 рублей бесплатно на счет мобильного телефона - тонкости инвестиций

Следует отметить, что существуют и альтернативные виды валюты, однако все же лучше не экспериментировать и довериться «зеленому», поскольку именно эта валюта пользуется наибольшим доверием среди населения.

Можно попытаться заработать посредством вложения средств в Форекс или Памм-счетах, однако данный способ заработка связан с немалым риском,  поскольку количество мошенников в данной сфере растет с каждым годом. Где уверенность в том, что именно вы не станете их следующей жертвой?

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что оптимальным вариантом сберечь деньги с помощью обменных операций – это перевести их в доллары. По крайней мере, эта валюта надежная и ликвидная.

Вложение средств в банковский депозит

Чтобы деньги делали деньги, их можно положить на депозит в банке. Если вы решились на такой шаг, следуйте таким правилам:

  1. тщательно изучите условия договора, проследите, чтобы документ содержал пункт о возможности снятия средств при необходимости в полном объеме или частично. Как правило, банки не хотят расставаться со средствами вкладчиков и ограничивают последних в снятии денег с депозита до наступления установленного договором срока.

    На этой почве между сторонами зачастую возникают разногласия, когда клиент желает вернуть свои кровные вместе с процентами, а финучреждение указывает на пункты договора и отказывает в исполнении требования, поэтому все эти нюансы необходимо оговаривать заблаговременно;

  2. изучите условия выплаты процентов.

    Некоторые банки не выплачивают проценты в случае досрочного снятия денег, поэтому перед заключением договора с банком лучше проконсультироваться с юристом или обратить внимание на более надежные способы сбережения средств. В последнее время тенденция к невыплате депозитов, особенно долларовых растет.

    Также это касается тех случаев, когда вкладчик желает вернуть свои средства досрочно.

Однако даже если вы учли все вышеперечисленные советы, тщательно изучили договор и его условия, рассчитывать на банковский депозит, как на надежную «подушку безопасности» все же не стоит.

Кроме того, получить доход от депозита также не получится, поскольку постоянно увеличивающаяся инфляция срезает не только проценты за пользование вложенными средствами, но и само тело депозита.

Если вы все же приняли решение и положили средства на депозит в банке, будьте готовы к таким последствиям:

  • отсутствие дохода;
  • возможное уменьшение размера вложенных средств ввиду всепоглощающей инфляции, не говоря уже о процентах;
  • вернуть свои деньги вы сможете только через определенный договором период, если же финансовая поддержка вам понадобится раньше, скорее всего банк откажет вам в выдаче денег досрочно или же потребует предоставить довольно объемный пакет документов, необходимый для реализации вашего требования.

Три правила, которых необходимо придерживаться перед заключением договора банковского вклада:

  1. кладите средства на депозит в нескольких банках одновременно;
  2. желательно, чтобы вклады в банках были в разной валюте;
  3. подойдите серьезно к выбору финансового учреждения, не связывайтесь с малознакомыми банковскими структурами.

Помните, даже в случае следования вышеперечисленным правилам ни один банк РФ не сможет предоставить вам гарантию того, что депозит будет выдан в срок и в полном объеме.

Инвестирование средств в недвижимое имущество

Одним из наиболее популярных среди миллионеров способов вложения средств является инвестирование денег в недвижимое имущество. Купив недвижимость, причем как коммерческую, так и жилую, вы получаете возможность не только сохранить, но и приумножить свои средства.

Так, получив в собственность квартиру или дом, купленный в связи с кризисом за полцены, его законный владелец вправе сдавать помещение как для проживания в нем, так и под офис. Независимо от предназначения имущества, возможность получать доход от его использования другими лицами гарантирована.

 Размер арендной платы, как правило, зависит от таких факторов:

  • расположение недвижимого имущества. Если квартира размещена в центре, вы можете требовать более высокую плату за ее использование;
  • состояние недвижимости, наличие ремонта и предметов мебели;
  • наличие коммуникаций и других условий, благодаря которым повышается комфортность проживания в данном помещении;
  • срок действия договора аренды.

Помимо возможности получать доход от предоставления недвижимости в аренду, ее можно выгодно продать через некоторое время. При этом вы не только вернете свои средства, но и прилично заработаете, поскольку  кризис не вечен, после его окончания цены на недвижимость снова вырастут.

Вопросы, которые потребуют помощи специалистов при покупке недвижимости:

  1. какой момент наиболее выгодный для осуществления покупки, когда цена на недвижимость оптимально выгодна.

    Ответить на этот вопрос вам поможет опытный финансовый эксперт, которому под силу спрогнозировать колебание цены и определить подходящий момент для приобретения имущества;

  2. какие объекты являются наиболее перспективными и будут пользоваться спросом в будущем.

    По большому счету провести соответствующий мониторинг можно и самостоятельно, но без специальных знаний и опыта сделать это будет довольно непросто. Лучше воспользоваться помощью специалиста, это и надежнее, и быстрее.

Обращаясь к специалисту, следует помнить о том, что материальное стимулирование значительно ускорит процедуру мониторинга и повысит ваши шансы на приобретение  недвижимости на более выгодных условиях, поэтому, если вы хотите получить прибыль от покупки в дальнейшем, не скупитесь на оплату квалифицированной помощи.

Однако, помимо преимуществ, вложение денег в недвижимость имеет и ряд недостатков.

Так, чтобы продать квартиру после окончания кризиса по выгодной цене, которая в разы больше закупочной, необходимо как минимум сделать в ней косметический ремонт, поскольку состояние недвижимости после съема не всегда соответствует желаемому. Иногда, чтобы привести помещение в надлежащее состояние, требуются немалые средства и усилия.

Инвестирование средств в собственный бизнес

Хотя период кризиса и не очень подходящее время для открытия собственного дела, попробовать все же стоит. Однако следует помнить, что:

  • более благоприятные прогнозы развития бизнеса могут быть для тех отраслей, которые пользуются спросом на выбранной территории;
  • выбирать следует неперегруженную нишу;
  • меньше рисков, если задействованы только собственные средства, без банковских (кредиты, займы);
  • не вкладывайте в бизнес все свои средства, дабы не остаться ни с чем.

Инвестирование в ценные металлы

Пользуется популярностью и вложение средств в драгоценные металлы, тем более, если таковые имеются в избытке.

В отличие от рубля, драгоценные металлы не боятся инфляции, поскольку их стоимость связана непосредственно с долларом.

Доллар устойчив к кризису и соответственно, приобретение банковских драгметаллов, в частности золота, палладия и серебра, – достаточно неплохой способ сохранить свои сбережения до лучших времен.

Чтобы обезопасить себя от преступных действий злоумышленников, хранить приобретенные металлы вы можете на обезличенном металлическом счете, а не дома.

Альтернативными способами вложения средств также могут быть:

  1. приобретение инвестиционных монет;
  2. покупка предметов антиквариата;
  3. приобретение банковских слитков;
  4. покупка шедевров искусства.

Подводя итог можно отметить, что способов выгодно вложить деньги в кризис достаточно много, главное, тщательно изучить выбранное направление перед осуществлением задуманного и просчитать все минусы и плюсы, с которыми вы можете столкнуться во время реализации своего плана.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kuda-v-krizis-vlozhit-dengi

Куда вложить деньги во время кризиса?

Куда вложить деньги в кризис: 7 советов по вложениям в бизнес от Бодо Шефера + 3 рискованных способа вложения денег во время кризиса + 6 вариантов, куда стоит вложить капитал + 3 надежных совета о том, как заработать в кризис.

Некоторые финансовые эксперты и аналитики (да и люди, далекие от сферы финансов) считают, что во время кризиса лучше всего не рисковать деньгами, и не вкладывать их ни во что.

Якобы самый эффективный способ сберечь нажитое добро – спрятать его как можно дальше. Такого мнения придерживаются не все.

Опытные бизнесмены и финансисты прекрасно знают, куда вложить деньги в кризис, и при этом ничего не потерять. Даже наоборот – они ухитряются на этом заработать.

Способов увеличить капитал существует много, просто о них не всем известно.

А многие просто боятся рисковать деньгами, потому даже не задумываются, куда вложить деньги во время кризиса.

Всем людям (не только тем, кто хочет вложить свои сбережения куда-то) нужно всегда помнить о главном – кризис не будет длиться вечно. Да, сложная финансовая ситуация в стране бывает затяжной, но рано или поздно все стабилизируется.

Потому каждому стоит знать, где есть реальная возможность приумножить капитал.

Как пережить кризис: советы от Бодо Шефера

Тема вложений денег в кризис довольно щепетильная, как ни крути. Потому знакомить вас с ней стоит не со списка инвестиционных направлений, а с советов опытных инвесторов.

Бодо Шефер – это один из самых успешных бизнесменов Европы, который с удовольствием делится своими секретами успеха с начинающими предпринимателями.

Он написал 20 книг и провел множество практичных семинаров о том, как можно заработать и стать успешным. Он часто проводит открытые тренинги на тему, как сделать правильные вклады или начать свой бизнес.

Шефер придерживается такого мнения, что во время кризиса тоже реально заработать. Источники накопления капитала есть всегда. Просто их нужно хорошо поискать и уметь проанализировать.

Практичные советы об инвестициях в кризис от Бодо Шефера:

  1. Прибыль от инвестиций капитала придет на протяжении 2-5 лет.
  2. Если постоянно поджидать, когда закончится кризис, чтобы вложить деньги, то заработать не получится никогда.
  3. Кризис многим помог заработать на фондовых биржах.
  4. Стоит постоянно искать новые идеи для своих вкладов.

    Если всегда ровняться на других, то капитал увеличить не получится.

  5. Если у вас есть свободные деньги, то можно вложить их в какой-нибудь толковый проект.

    Никогда не занимайте деньги на вложение в бизнес, ведь идея может «прогореть», а деньги возвращать все равно придется.

  6. Прежде чем сделать вложение, нужно знать наверняка, куда именно пойдут деньги и действительно ли будет толк от нового начинания.
  7. Сделки нужно совершать на чистую голову, не испытывая при этом лишних импульсивных эмоций.

Детально ознакомиться с умозаключениями немецкого бизнесмена Б. Шефера можно в его книгах:

Название книгиОписание
Простое лидерство, 2015 г. В книге описаны основные методы решения задач, которые нужно знать лидеру, чтобы стать успешным человеком.

Это издание стоит почитать руководителям, а также всем тем, кто хочет стать лидером, но пока по ряду причин этого не добился.

Путь к финансовой свободе, 2014 г. В этой книге вы наконец-то узнаете, как стать финансово независимым человеком, и делать больше, чем вы позволяли себе ранее. Все начинания имеют право существовать и давать прибыль. Но перед их реализацией стоит прислушаться к советам опытного бизнесмена.
Искусство управлять своим временем, 2014 г. В этой книге автор не говорит о том, как правильно создавать график своего дня. Бодо Шефер поведал читателям, как управлять временем, в котором вы живете.

Он на собственном примере доказал, что заработать во время кризиса действительно возможно, если грамотно распределять свое время и внимание.

Вложить деньги во время кризиса: где нас ждет риск?

Перед тем как думать, куда вложить деньги во время кризиса, нужно изучить самые рискованные варианты, от которых точно нужно отказаться.

Финансовые эксперты считают перечисленные ниже проекты наименее надежными во время кризиса:

  1. Валютные вклады.

    Финансовые аналитики считают, что во время нестабильной экономической ситуации, покупать доллары или евро — крайне опасно.

    Частое явление: курс «подлетает» вверх, но после ситуация стабилизируется и цена покупки/продажи снижается.

  2. Собственный бизнес.

    Из-за того, что население страдает от кризиса, способность что-то покупать резко уменьшается. Люди стараются тратиться только на вещи первой необходимости.

    Потому большая часть бизнес-идей становится убыточными.

  3. Депозиты в банке.

    Именно банковские организации первыми закрываются во время кризиса, поэтому часто кладчики остаются ни с чем.

    Однако быть категоричными не стоит – просто выбирайте банк для вклада внимательнее.

Кол-во закрытых банковских учреждений в России за последние 10 лет:

Куда вложить деньги во время кризиса, чтобы получить прибыль?

Перед тем, как вложить капитал, обязательно определитесь, какую цель вы преследуете.

Нужно выбрать из двух существующих вариантов:

  1. Сохранить свои деньги.
  2. Увеличить капитал.

В последнем случае придется определиться, действительно ли вы без этой суммы сможете прожить в ближайшие несколько лет.

Ведь для того, чтобы получить прибыль от вложений в кризис, нужно довольно долго ждать.

Вариант №1. Вложить в депозиты в рублях

По мнению многих, депозит – это единственный и самый проверенный способ заработать во время кризиса.

Но стоит уточнить, что все будет зависеть от текущего уровня инфляции. Иногда доход от процентов по вкладу может быть слишком низким, чтобы компенсировать «удешевление» национальной валюты.

Физические лица открывают вклады в двух случаях:

  1. Чтобы просто сохранить свои сбережения от инфляции.
  2. Сохранить деньги + приумножить сбережения за счет процентов.

Недостатки банковских депозитов:

  • Довольно редко вкладчики имеют возможность забрать сумму вклада в любой нужный им момент.

    Даже если это доступно, клиент обычно теряет все проценты, если закрывает вклад досрочно.

  • Как было отмечено выше – не факт, что банк не закроется, и свои деньги вы сможете вернуть.

Чтобы заработать на депозите нужно для начала найти надежный банк, который работает не один год. Таким образом, риск будет меньше.

Следующий шаг – это выбрать, где начисляется больший процент на вклады от физических лиц.

По размеру собственного капитала самыми надежными банками считаются:

Не бойтесь вложить в банк большие суммы.

Если у вас на счету до 1,4 миллиона рублей, то государство страхует ваши сбережения (причем, не только вклад, но и начисленные банком проценты).

Вариант №2. Вложить деньги на депозит в валюте

Валютные депозиты – то же самое, что и обычные вклады, но только в евро или долларах.

Многие считают, что этот способ намного выгоднее, чем обычный депозит в рублях, но и здесь есть риск. Даже во времена финансовой стабильности, а уж тем более кризиса, никто не может знать: какое соотношение будет между национальной валютой и иностранной.

Если доллар или евро резко упадет, то вы можете потерять большую сумму. Если же наоборот подскочит, то вы останетесь в выигрыше.

Существует верная стратегия, как увеличить шансы на получение прибыли от депозитов.

Нужно открывать несколько счетов в разных банках и в разной валюте. Это называется диверсификация.

Таким способом вы сможете застраховать себя лично от инфляции одной из валют. Ведь если рубль будет обесцениваться, то доллар, в свою очередь, поднимется.

Такая хитрость позволяет сохранить и даже увеличить хотя бы один из своих вкладов.

Один маленький недостаток: процент на сумму депозита в иностранной валюте всегда меньше, чем на рубли.

Вариант №3. Вложить деньги в кризис в покупку облигаций

Облигации – это разновидность ценных бумаг, которые используются, как долговое обязательство между физическими лицами, государством или же некими организациями.

https://www.youtube.com/watch?v=Mjpxdqlsa-I

Депозиты и облигации имеют ряд схожих параметров, но покупка ценных бумаг поможет, в среднем, заработать на 30% больше, чем если просто вложить денег в банк.

Для многих слово «облигации» — это привет из прошлого.

Да, сегодня мало кто занимается их приобретением. Люди просто не осведомлены в этом вопросе, не умеют ими пользоваться, поэтому и не рискуют вложить деньги в ценные бумаги.

Хотя в этом процессе нет ничего сложного, а облигации остаются в ходу уже несколько сотен лет!

Где вложить деньги в облигации? Лучший вариант – биржа ММВБ: http://moex.com/s1160

Подробная инструкция по началу работы есть прямо на бирже: http://moex.com/s162

Для начала предстоит подписать договор с особенным человеком (продажей облигаций занимаются брокеры), который торгует на фондовых биржах. Именно брокер предоставит вам возможность совершить покупку облигаций.

Опытный человек объяснит, какие бумаги стоит покупать, каким образом будет насчитываться прибыль и т.д.

В том, чтобы помочь вам вложить деньги в облигации, состоит суть его работы. Чем он больше привлечет людей для, тем больше ему «зачтется».

Если же вы думаете, что эта задача вам по плечу, сможете торговать самостоятельно с помощью интернет-трейдинга.

Одна облигация стоит на рынке примерно 1 000 руб. В отличие от банковского депозита, ценные бумаги можно покупать и продавать в любое время, потерять свой доход при досрочной продаже невозможно.

Годовой процент начислений по облигациям равен 10-15%. При продаже части облигаций, процент за них будет начислен вам, а не достанется банку (как в случае с частичным снятием депозита).

Вариант №4. Вложить деньги в покупку акций ОАО Газпром

На первый взгляд звучит нереально. Как обычный человек может стать аукционером Газпрома?

На самом деле, ничего фантастического в этом нет.

Акции покупают, чтобы потом получать часть прибыли от компании. Чем больше стоит компания и ее акции, тем выше будет доход от ценных бумаг.

Где можно вложить деньги в акции Газпрома?

  • https://freedom24.ru/showcase/26/107
  • http://moex.com
  • http://spbexchange.ru

Для того чтобы быть частью фирмы по добычи газа и получать при этом доход, нужно во время кризиса дождаться падения акций до минимума.

Например, в 2008 году акции некоторых крупных компаний падали на 80%. По большому счету, их мог приобрести каждый третий житель Российской Федерации!

Главное, что нужно помнить – акции нужно покупать только у самых крупных организаций (Газпром, Магнит и т.д.), которые точно выдержат кризис.

Мелкие фирмы закрываются, как только кризис начинается. Вместе с их закрытием, вы потеряете все деньги.

После того, как цена на акции резко упала, через некоторое время она обязательно стремительно поднимется вверх. Также поднимется и ваш доход.

Вариант №5. Вложить деньги во время кризиса в драгоценный металл

Такие драгоценные металлы, как золото и серебро, всегда были в цене. Иногда люди специально вкладывают деньги во время кризиса в драгоценный металл, чтобы не потерять их.

Как это работает?

Вкладывая деньги во время кризиса в золото или серебро, вы автоматически их защищаете от инфляции.

После окончания кризиса можно смело продавать металл, и тем самым вернуть свои сбережения (часто – даже больше, чем вы вкладывали). Ведь чем ниже упал рубля, тем выше поднимается цена на драгметалл.

Также во время кризиса многие покупают золото и серебро, тем самым увеличивая спрос.

Из-за активного внимания к драгметаллу его мировая котировка постепенно увеличивается, но на это должно уйти много времени.

Вклады в золото или серебро делают чаще всего в проверенном банке. Это надежно, металл всегда под присмотром и застрахован от несчастных случаев.

Если вы хотите купить золото или серебро, отправляйтесь сюда:

  • http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/values/metall
  • https://www.vtb24.ru/savings/metals
  • http://www.gazprombank.ru/personal/invest_savings/91955

Вариант №6. Вложить в недвижимость

Целесообразность вложения денег в недвижимость во время кризиса – очень спорный вопрос.

Все мы знаем: во время трудной экономической ситуации в стране цены на квартиры или дома всегда падают.

Чтобы заработать на этом, нужно приобрести недвижимость, когда цена будет минимальной. Но сказать точно, что конкретная цена и есть самая низкая, трудно даже опытным риелторам.

Покупать недвижимость нужно в таких случаях:

  • на протяжении нескольких месяцев появилась тенденция повышения цен на жилье;
  • цена от начала кризиса до дня совершения сделки упала более чем на 30%;
  • экономическая ситуация стабилизируется.

Именно в этот момент и нужно приобретать недвижимость для приумножения своего капитала в дальнейшем.

Краткие советы о том, куда вложить деньги во время кризиса

Если сократить весь материал статьи до тезисных советов, они будут такими:

  1. Лучше всего открывать несколько депозитов в банке – и рублевый, и валютный.

    Это поможет вам не только сохранить деньги, но даже приумножить.

  2. Заработать на безбедную старость можно, если вложить деньги в акций крупных компаний.

    Правда придется ждать, пока пройдет кризис, и стоимость акций снова устремится вверх.

  3. Сохранить свои сбережения и даже увеличить их во время кризиса удастся, если вложить их в драгоценный металл и недвижимость.

    Нередко выгода от таких вложений получается минимальной. Зато риск потерять деньги из-за того, что они обесценились, в этом случае отсутствует.

Если у вас мало личных сбережений — это не повод не вкладывать их.

Ведь лежа под подушкой, они не принесут вам никакой прибыли.

Куда вкладывать небольшие суммы? — Ответ в этом видео:

Если подходить к инвестиции капитала с умом, вопрос, куда вложить деньги во время кризиса, стоит задавать себе каждому человеку.

Теперь у вас есть нужные знания для того, чтобы не остаться с «дырявым корытом», а даже приумножить имеющийся финансовый запас.

Источник: http://kak-zarabotat-v-internete.com/interesno/kuda-vlozhit-dengi-v-krizis.html

Ссылка на основную публикацию