Самые дорогие — тонкости инвестиций

Почему убыточные стартапы стоят так дорого и как они привлекают большие инвестиции

Колонка руководителя интернет-проектов Фахреддина Мирзоева.

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

Сегодня мы наблюдаем, как компании, которые ничего не зарабатывают или генерируют многомиллиардные убытки, привлекают огромные инвестиции и проводят IPO. В этой статье я поделюсь своим мнением, почему это возможно и откуда взялось это явление. Для этого заглянем в недалекую историю и разберемся в некоторых экономических процессах.

«Резаная бумага»

В 1913 в США была основана Федеральная резервная система, которая выполняет функцию Центрального банка. ФРС состоит из двенадцати крупных частных банков (системообразующих) и нескольких тысяч банков поменьше. Примечательно то, что частные банки получили контроль над эмиссией денег (возможностью их печати).

Теперь представьте ситуацию: вы банкир, который получил практически неограниченный доступ к печатному станку денежных знаков. Просто присвоить себе эти деньги вы не можете, поэтому заинтересованы в том, чтобы выдать максимальное количество кредитов. Что и начинаете делать — с минимальной процентной ставкой, — чем подталкиваете бурный экономический рост («золотые» 20-е годы в США).

Однако есть одна проблема, которая затрудняет работу станка, — это золотой стандарт, согласно которому напечатать можно ровно столько денег, сколько у вас есть золота в эквиваленте. А золото нужно добывать, его не так уж и много, оно труднодоступно.

График роста ВВП США с 1913 по 1929 годы удвоился. Кризис при такой модели — абсолютно закономерное явление, которые призвано «обнулить счет».

Что же делать? Сначала нужно «размыть» золотой стандарт до $35 за одну тройскую унцию, а потом и вовсе его отменить. Что и было сделано в 1933 и 1971 годах.

С 1971 года доллар — ничем не обеспеченная раскрашенная бумага, которая каждый год обесценивается.

Активы

Что же делать с раскрашенной бумагой, которую можно неограниченно печатать и которая постоянно обесценивается? Создавать как можно больше реальных активов (заводы, пароходы), которые, в отличие от «резаной бумаги», будут представлять реальную ценность.

Однако количество ресурсов ограничено, и в рамках конкуренции cash-flow-модель приносит всё меньше и меньше денег.

Что же делать дальше, чем поддерживать экономический рост, как создавать рабочие места, кому выдавать кредиты? Например, можно перейти от создания материальных активов к созданию нематериальных (intangible assets). Одними из таких активов становятся инновационные технологии, под которые в процессе создается целая инфраструктура в виде различных акселераторов, Кремниевой долины и так далее.

Рост ВВП на душу населения (в процентах). Обратите внимание на рост в США после 1971 года

Apple — компания, основанная в 1976 году. То есть всего пять лет спустя после отмены золотого стандарта. До этого уже были такие монстры, как IBM, но основной бум ИТ-компаний начинается именно после 1971 года. Почему?

Для того чтобы создавать активы, основанные на инновациях, требуются огромные инвестиции на старте, которые покроют убыточный период, пока компания создает продукт, знакомит с ним будущих потребителей, создает рынок.

Отмена золотого стандарта делает это абсолютно возможным. Нужны деньги — допечатал. В реальности это выглядит так: банк-кредитор занимает деньги у банка-эмитента под очень низкий процент, а банк-эмитент печатает эти деньги по запросу. Роль ставки в таком случае по большей части формальная.

Я намеренно не упоминаю финансовые активы, так как статья не об этом. Однако замечу, что почти 40% экономики США — это финансовый сектор, который стал бурно развиваться в том числе благодаря отмене золотого стандарта и печатному станку. Ипотечный кризис 2008 года — из этой же серии.

Капитализационная модель

Если первые инновационные стартапы делали возможным в перспективе получение сверхприбыли за счет своей эксклюзивной позиции на рынке, то последующим это сделать сложнее, дольше или вообще невозможно. Поэтому для инвестора в короткой и среднесрочной перспективе приобретает интерес рыночная стоимость — капитализация.

Создание инновационных компаний на капитализационной модели (стартапов) подразумевает повышенные риски, так как продукт может оказаться невостребованным. А привязать создателей проекта к каким-либо обязательствам довольно затруднительно.

Поэтому распространено такое явление, как венчурные деньги — то есть деньги с пониженной долей обязательств для создателей проекта, но с потенциально высоким «выхлопом» для инвестора (сверхприбыль). В случае провала проекта основатель освобождается от обязательств, в случае успеха — инвестор получает крупную долю компании, которую может продать гораздо дороже первоначальных вложений.

Капитализация рассчитывается от суммы, за которую была куплена доля в компании. Например, куплено 10% за $20 тысяч — значит, вся компания оценивается в $200 тысяч.

При капитализационной модели вопрос прибыльности уходит на второй план. Чтобы привлекать новые инвестиции, достаточно показывать рост в показателях (новые пользователи, посещаемость, рост выручки) и делать это очень быстро. Исходя из этого, инвесторы оценивают перспективы проекта. Чем выше их ожидания, тем больше они готовы платить за долю, тем проще проекту привлечь новые деньги.

«Пузыри»

Рассмотрим, какие появляются возможности у стартапов при наличии дешевых или «бесплатных» денег.

Херри, программист Том и дизайнер Джим решили запустить приложение по вызову массажистов на дом — «Массабер». Они делают MVP (minimum viable product) и отправляются в Кремниевую долину на поиски инвесторов. Приехав, они решают принять участие в акселераторе «1000 Мартапс».

Участие в акселераторе помогает развить проект и, при хорошем результате, получить первые деньги. Команде удается привлечь огромное количество пользователей и поднять фурор в федеральных СМИ, несмотря на то, что на каждой продаже Херри и товарищи теряют $3. Инвесторы видят потенциал в проекте и покупают 10% за $100 тысяч, которые команда планирует потратить на развитие.

То есть вся компания оценивается уже в $1 млн. «Массабер» агрессивно растет по количеству пользователей, оставаясь убыточным, и привлекает новые инвестиции — уже в размере $200 тысяч за 5%. То есть компания оценивается уже в $4 млн.

Если вы заметили, то первый инвестор уже зарабатывает $300 тысяч, так как стоимость компании выросла в три раза. Если бы этот самый инвестор вложил деньги в компанию с cash-flow-моделью, то $300 тысяч он бы заработал, возможно, только через пару лет. Здесь же всё происходит гораздо быстрее, но и риски выше.

И вот «Массабером» уже интересуется венчурный фонд, который покупает 10% за $40 млн при оценке компании в $400 млн. Судите сами, сколько зарабатывают инвесторы, которые зашли на первых стадиях.

«Массабер» всё так же убыточен, и его основная расходная часть — это зарплаты массажистам. Для решения этой проблемы «Массабер» планирует создать беспилотных дронов-массажистов, которые сами будут прилетать к клиентам и оказывать те же услуги. Годовые темпы роста стоимости компании в процентах больше кредитной ставки, это позволяет привлечь долгосрочный займ.

Первые испытания беспилотного дрона-массажиста проходят успешно, и уже появляются инвесторы, которые хотят купить 5% за $100 млн при оценке компании в $2 млрд. Всё это время компания остается убыточной, но это не мешает зарабатывать ни основателям, ни инвесторам.

Для того чтобы компания держалась на плаву, ей достаточно как минимум декларировать стремление к снижению издержек и как максимум — удерживать темпы роста стоимости в пределах кредитной ставки.

Источник: https://vc.ru/24373-how-much-it-really-costs

Куда выгодно вложить деньги – идеи для правильных инвестиций. Топ-10 проверенных способов

Куда выгодно вложить деньги – идеи для правильных инвестиций

Знакомство человека первыми деньгами происходит странным образом: стипендии и зарплаты он стремится мгновенно потратить на какие-то бытовые мечты и желания, при этом не задумываясь, куда выгодно вложить деньги. И только через некоторое время появляется потребность накопить и сохранить, а ещё лучше приумножить.

Фраза «деньги должны работать, а не лежать под матрасом» известна каждому, но гораздо сложнее «устроить» их на работу, то есть определить пути вложения средств. Так что самое время поговорить о том, какой вклад могут сделать правильно инвестированные деньги в личный бюджет и какие варианты инвестиций существуют.

Если говорить честно, на свободные деньги частного инвестора существует много претендентов: это и банки, и финансовые учреждения, и обычные магазины и даже, увы, мошенники. А значит, нужно тщательно продумать, куда стоит инвестировать и что кроется за процессом. Есть несколько важных тезисов, которые важно усвоить ещё до того, как вы решитесь вложить свои сбережения во что-либо.

    • Не инвестируйте ваши последние денежные средства — например, большую часть заработной платы или годовую премию. Инвестировать можно только свободные деньги — те, которые не понадобятся вам для жизнеобеспечения в самое ближайшее время: накопления, сбережения.
    • Не начинайте с больших сумм — инвестируйте деньги, которые можете позволить себе вывести из личного или семейного бюджета без страха оказаться на мели. Частное инвестирование — не азартная игра, а процесс, требующий знаний, умений и навыков, поэтому учиться стоит на небольших суммах.
    • Помните о риске. Любое вложение денежных средств несёт риски разного уровня. Научитесь просчитывать их и узнайте способы снижения (например, составление диверсифицированного инвестиционного портфеля — случай, когда вы вкладываетесь в несколько разных инструментов). Проще говоря, не кладите все яйца в одну корзину.
    • Не используйте сомнительные источники информации о процессе инвестирования — к сожалению, в интернете очень много псевдо полезных сайтов, которые предлагают заманчивые, но опасные стратегии. Обращайтесь к официальным источникам — сайтам сертифицированных брокеров, сайту Московской биржи, порталам банков и эмитентов ценных бумаг. Тем более, что у серьёзных компаний есть удобные мобильные приложения — таким образом вы сможете инвестировать и наблюдать за движением своих денег в режиме реального времени там, где вам удобно.
    • Диверсифицируйте свои инвестиции — вкладывайтесь в разные инструменты, выбирайте комплексные стратегии, сочетайте способы получения дохода. В условиях современной экономики и геополитики лучше диверсифицировать свой портфель вложений не только по инструментам, но и по отраслям и страновой принадлежности эмитентов, срокам, надежности, ликвидности. Так вы частично застрахуете себя от потерь.
    • Инвестируйте только в те инструменты, которые вы понимаете — то есть вы должны иметь точное представление о том, как будут работать ваши деньги, за счёт чего и в какие сроки формируется доход, какие риски вы можете понести.
    • Обязательно пробуйте инвестировать ещё раз, даже если первый оказался не самым удачным. Проанализируйте свои ошибки, оцените новые возможности, проконсультируйтесь с брокером и попробуйте ещё раз.
  • Работайте с профессионалами, особенно на начальном этапе. Работа с брокером позволяет избежать глупых и обидных ошибок, научиться работать с инструментами и получить доступ к эксклюзивной аналитике, без которой грамотные инвестиции невозможны. И главное, помните: профессиональный брокер гарантирует прозрачность и подконтрольность всех операций. Если этого нет, откажитесь от предложенных вам услуг.
Читайте также:  Как экономить воду - тонкости инвестиций
Теперь поговорим о самих способах инвестировать свои свободные денежные средства. Выберем топ-10 самых интересных и проверенных опытом поколений способов инвестирования.
  1. Инвестиции в себя — своё здоровье, образование, внешний вид,      личностное развитие. Это один из самых беспроигрышных вариантов вложения —      ведь став лучшей версией себя, вы не просто измените качество и восприятие      жизни, но и сможете больше зарабатывать. Так, основатель известного      автоконцерна Генри Форд свои первые серьёзные деньги потратил на дорогой      костюм, чтобы казаться презентабельным в глазах партнёров и работодателей.      Путь такого инвестирования — приобретение и чтение книг, получение дополнительного      образования, занятия в спортзале, изменение привычек питания и т.д. Риск      один — ваша лень и неумение распорядиться своим потенциалом.
  2. Банковский вклад — пожалуй, самый популярный и понятный способ      вложения денежных средств: вы приносите сумму в выбранный банк, указываете      срок, выбираете процентную ставку и условия, а в конце срока забираете      деньги или капитализируете проценты, продлевая вклад. Но даже в этом      случае не всё так просто. Прежде всего, банковский процент по депозитам      (сейчас это 6,5-12%) с трудом покрывает инфляцию, и сбережения по сути не      растут, хотя и не дешевеют (если в экономике нет проблем). Есть некоторые      проблемы с ликвидностью — вы не можете снять деньги досрочно, не потеряв      процент. Наконец, банк банку рознь — не все коммерческие банки достаточно      надёжны и, вероятно, погнавшись за высоким процентом, вы можете потом      гоняться за страховым возмещением вклада (сейчас 1,4 млн. руб.). Поэтому,      если вы решили включить депозит в портфель личных инвестиций, обязательно      проверьте статус банка.
  3. Валютные операции — ещё один популярный способ роста сбережений      граждан, особенно в России. Кто-то просто скупает и продаёт валюту в      соседнем банке, пытаясь уловить курсовые разницы, кто-то переводит все      деньги в доллары и хранит их дома или на банковском депозите с мизерным      процентом. Действительно, валюта до сих пор остаётся довольно надёжным,      ликвидным и доходным способом вложений. Но работая с коммерческими      банками, вы оплачиваете их риски и получаете не биржевой курс доллара или      евро, а навязанный банком. Поэтому, если вы решили вложиться в валюту,      лучше воспользоваться сервисами брокера для того, чтобы получить выгоду от      курсовых разниц, совершать операции в нужный момент и не переплачивать      банку.
  4. Фондовый рынок — инструмент частного инвестирования, о котором все      слышали: как минимум, у многих из нас от бабушек и родителей есть акции      Газпрома или других компаний.  Это      выгодный способ вложений — так, например,       акции «Сбербанка» с начала 2016 года выросли на 65 %. Но      большинство частных инвесторов не понимают, как выйти на фондовый рынок и      какие там выгоды. Всё просто: частное лицо не может быть допущено к торгам      на Московской бирже, значит, нужно обратиться за помощью к брокеру. Это      посредник, который от вашего имени и за ваш счёт будет оперировать ценными      бумагами или биржевыми товарами, приобретёнными вами, фиксировать доход,      уплачивать налоги. За это он получит небольшую комиссию.

Кроме этого, вы можете приобрести ценные бумаги (акции, облигации) в банке и продать их опять же банку спустя какое-то время. Кроме дохода от курсовой разницы, держатель ценных бумаг может получать дивиденды (по акциям) или купонный доход (по облигациям).

К минусам такого типа инвестирования относится сложность и необходимость обучения, а также рисковость вложений, к плюсам — потенциально более высокая доходность, долгосрочность и надёжность вложений, а также возможность сочетать инструменты и выстраивать инвестиционные стратегии.

  1. Инвестиции в недвижимость — ещё один популярный способ вложений.      Есть несколько вариантов: купить квартиру и сдавать её, купить квартиру на      стадии застройки и продать готовую по возросшей цене, вложиться в ремонт      старого жилья и продать его дороже; сдавать и продавать недвижимость под      офис. Этот способ имеет право на существование, но имеет ряд недостатков:      высокий порог вхождения (даже на этапе застройки квартира стоит больше      миллиона или нескольких в зависимости от региона); агентские риски; малая      ликвидность (чтобы продать квартиру выгодно, нужно время); риски обмана со      стороны застройщика.
  2. Инвестиции в художественные ценности и коллекционирование: марки,      книги, деньги, картины, предметы искусства, эксклюзивные ювелирные      украшения, автомобили, антиквариат и даже вино. Это один из самых      роскошных и романтичных способов увеличить капитал. Проблем две: первая —      приобретать такие вещи стоит очень дорого, вторая — это крайне неликвидные      вложения, найти покупателя на коллекцию крайне сложно. Впрочем, если у вас      есть деньги на коллекционирование, вас вряд ли интересует эта статья 🙂
  3. Инвестиции в путешествия — молодёжный способ инвестирования,      который породил уже не один успешный кейс. Можно путешествовать, развивать      языковые навыки, общаться, вести блог и зарабатывать на нём. Кстати, блог      сам по себе — тоже новомодный способ вложения с небольшим порогом      вхождения. Но тут нужны талант, везение и та самая  big idea, чтобы не затеряться в      терабайтах информации.
  4. Инвестиции в нетворкинг — новомодный путь инвестирования. Всё      просто: покупаете билеты на крутые мероприятия, лекции, выставки,      конференции, знакомитесь с нужными и полезными людьми, а затем пытаетесь      использовать связи себе во благо — например, найти высокооплачиваемую      работу в столичных регионах. Опять же, сомнительный и рисковый способ.
  5. Инновации и венчурные инвестиции сегодня привлекают всех — от      маститых олигархов до частных участников краудфандинговых компаний.      Действительно, можно вложить в развитие технологического стартапа или      отдельный продукт, но это дорого, долго и крайне рисково.
  6. Свой бизнес — отличный способ инвестирования, если у вас есть      действительно качественная идея. Спешим вас разочаровать: салоны цветов,      барбершопы, лапшичные, кофейни и вендинговые аппараты в вузах — ниши, в      которых ловить нечего. Но никто не мешает вам разработать отличную      программу, написать игру, вложиться в эксклюзивный магазин одежды и      украшений (не франшизу, а что-то своё, тёплое и ламповое). Тогда вы      сможете получить доход, правда, окупаемость займёт несколько месяцев, а то      и лет. Если вы готовы вкладывать в бизнес все деньги (и заёмные тоже) и      душу, не спать, противостоять десятку проверяющих инстанций, то этот      вариант для вас. Малый бизнес — кровь экономики, она в нём нуждается. Но      увы, думать о прибыли и сверхприбыли может только недальновидный      самонадеянный человек — ещё никому при оформлении ИП или ООО не выдавали      BMW, ключи от квартиры, путёвку в Ниццу и швейцарские часы. Всё будет      зависеть от вашей трудоспособности и немного от везения.
Читайте также:  7 простых правил начинающего инвестора - тонкости инвестиций

Есть ряд сфер и вещей, в которые не стоит инвестировать, поскольку такое вложение является по сути просто покупкой и никакой добавленной стоимости не принесёт, а в некоторых случаях ещё и повлечёт расходы:

серийные ювелирные украшения — даже, если это очень дорогие изделия с бриллиантами, это всё равно заводское украшение, не имеющее особой ценности и способное её получить спустя пару сотен лет;автомобили (не коллекционные) — это худшая инвестиция: во-первых, машина будет требовать новых и новых затрат, а во-вторых, истину гласит дилерская поговорка: «Автомобиль, выехавший с покупателем за ворота салона, сразу теряет половину стоимости»;техника — почти без комментариев: она устаревает менее, чем за год;виртуальные вещи: танки, игровая мана, биткойны, криптовалюты и т.д.. Просто не стоит покупать виртуальные вещи за реальные деньги, риск потерь и законодательный риск слишком велики.

Также совершенно неоправданно и даже опасно выглядят вложения в азартные игры, лотереи, спортивные и иные тотализаторы, фонды развития перспективных препаратов и проч. За всем этим стоят умные люди и ещё более умные машины и программы, которые найдут способ оставить вас в лучшем случае ни с чем, в худшем — ещё и с долгом.

Как видите, вариантов вложения много, на любой вкус и на любую стартовую сумму. Главное — ничего не бояться, начать, не останавливаться в получении знаний и опыта, не пускать дела на самотёк. Перефразируя известные строки, не позволяйте деньгам лениться. Работайте на результат.

Выгодные бизнес вложения — путь к приумножению

Знакомство человека с первыми деньгами происходит странным образом: стипендии и зарплаты он стремится мгновенно потратить на какие-то бытовые мечты и желания, при этом не задумываясь, куда выгодно вложить деньги. И только через некоторое время появляется потребность накопить и сохранить, а ещё лучше приумножить.

Фраза «деньги должны работать, а не лежать под матрасом» известна каждому, но гораздо сложнее «устроить» их на работу, то есть определить пути вложения средств. Так что самое время поговорить о том, какой вклад могут сделать правильно инвестированные деньги в личный бюджет и какие варианты инвестиций существуют.

Разберёмся, какие они — выгодные бизнес вложения и какие у них есть альтернативы.

Если говорить честно, на свободные деньги частного инвестора существует много претендентов: это и банки, и финансовые учреждения, и обычные магазины и даже, увы, мошенники. А значит, нужно тщательно продумать, куда стоит инвестировать и что кроется за процессом. Есть несколько важных тезисов, которые важно усвоить ещё до того, как вы решитесь вложить свои сбережения во что-либо.

  • Не инвестируйте ваши последние денежные средства — например, большую часть заработной платы или годовую премию. Инвестировать можно только свободные деньги — те, которые не понадобятся вам для жизнеобеспечения в самое ближайшее время: накопления, сбережения.
  • Не начинайте с больших сумм — инвестируйте деньги, которые можете позволить себе вывести из личного или семейного бюджета без страха оказаться на мели. Частное инвестирование — не азартная игра, а процесс, требующий знаний, умений и навыков, поэтому учиться стоит на небольших суммах.
  • Помните о риске. Любое вложение денежных средств несёт риски разного уровня. Научитесь просчитывать их и узнайте способы снижения (например, составление диверсифицированного инвестиционного портфеля — случай, когда вы вкладываетесь в несколько разных инструментов). Проще говоря, не кладите все яйца в одну корзину.
  • Не используйте сомнительные источники информации о процессе инвестирования — к сожалению, в интернете очень много псевдо полезных сайтов, которые предлагают заманчивые, но опасные стратегии. Обращайтесь к официальным источникам — сайтам сертифицированных брокеров, сайту Московской биржи, порталам банков и эмитентов ценных бумаг. Тем более, что у серьёзных компаний есть удобные мобильные приложения — таким образом вы сможете инвестировать и наблюдать за движением своих денег в режиме реального времени там, где вам удобно.
  • Диверсифицируйте свои инвестиции — вкладывайтесь в разные инструменты, выбирайте комплексные стратегии, сочетайте способы получения дохода. В условиях современной экономики и геополитики лучше диверсифицировать свой портфель вложений не только по инструментам, но и по отраслям и страновой принадлежности эмитентов, срокам, надежности, ликвидности. Так вы частично застрахуете себя от потерь.
  • Инвестируйте только в те инструменты, которые вы понимаете — то есть вы должны иметь точное представление о том, как будут работать ваши деньги, за счёт чего и в какие сроки формируется доход, какие риски вы можете понести.
  • Обязательно пробуйте инвестировать ещё раз, даже если первый оказался не самым удачным. Проанализируйте свои ошибки, оцените новые возможности, проконсультируйтесь с брокером и попробуйте ещё раз.
  • Работайте с профессионалами, особенно на начальном этапе. Работа с брокером позволяет избежать глупых и обидных ошибок, научиться работать с инструментами и получить доступ к эксклюзивной аналитике, без которой грамотные инвестиции невозможны. И главное, помните: профессиональный брокер гарантирует прозрачность и подконтрольность всех операций. Если этого нет, откажитесь от предложенных вам услуг.

К началу

Источник: https://broker.ru/articles/2017/9/27/kuda-vygodno-vlozhit-dengi

Выгодна ли жилая недвижимость, как объект инвестиции?

Как объект инвестиции жилая недвижимость всегда была в поле зрения инвесторов. Объясняется это довольно просто — в любой политической или экономической ситуации людям будет необходимо жилье, ведь это одна из наших главных жизненных потребностей, после воды и еды.

При чем рынок жилой недвижимости очень динамичен: кто-то покупает, кто-то продает — этот поток нескончаем, так как все мы стремимся к лучшему и хотим жить с комфортом. Как инструмент инвестиций, жилье имеет некоторые специфические нюансы, в этой статье я о них и расскажу.

Жилая недвижимость

Жилье всегда считалось рентабельным и выгодным объектом для инвестиций. Еще в далекие советские времена в умах общественности укоренилась мысль, что такое капиталовложение — это надежно и прибыльно.

Такая же позиция в массах сохранилась и до наших дней, но вот реалии жизни изменились кардинально, что не могло не повлечь за собой изменений и в этой уверованной всеми догме.

Да, жилье, как и прежде, в цене, такая покупка надежно сохранит ваши деньги, но! Нельзя купить квартиру где попало и ждать от нее супер-профита.

Настали времена, когда необходимо тщательно подойти к инвестиции в недвижимость, ведь от этого зависит ее ликвидность — купите дом в глухой деревне и потом попробуйте его продать. Скорее всего это будет нереально, а если и удастся, то профит вам светит через несколько десятков лет.

Из вышеописанного следует, что грамотное приобретение вам удастся быстро реализовать, и цена на него будет выгодной.

Так как дом или квартира — это дорогостоящий товар, то необходимо учитывать все детали: вид из окна, расположение инфраструктуры, транспортную развязку, склочность соседей… Из-за дороговизны жилья, оно приобретается зачастую раз и навсегда — мало кто может позволить себе менять дома, как перчатки (а в нашей стране и вовсе, далеко не все могут себе позволить собственное жилье), поэтому к покупке подходят со всей тщательностью, и даже малейшая неприятность может оттолкнуть покупателя от желания сделать приобретение.

Жилая недвижимость — выгодный инвестиционный инструмент только при грамотном инвестировании. Если к вложению средств не подойти тщательно, то это может отразиться на вашем доходе.

В целом же жилье является одной из наиболее доступных для частных инвесторов категорий недвижимости — если зарубежная или коммерческая недвижимость потребуют относительно солидных сумм, то купить квартиру или дом для инвестора с небольшим капиталом не составит труда.

Есть и другая особенность жилой недвижимости — вернуть средства и получить прибыль с нее можно не только путем продажи, могут быть и инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду.

Как показывает практика, при сдаче в аренду недвижимость этого типа окупает себя в течение нескольких лет и дальше инвестор получает чистый профит, (причем он может быть неограниченно во времени), а жилье все так же останется во владении вкладчика.

Но в том случае, когда вернуть деньги необходимо как можно быстрее, вариант сдачи будет неуместен. Тем не менее и спекулятивный и долгосрочный подход в инвестировании в недвижимость присутствуют и оба имеют свои преимущества и недостатки.

Инвестиции в жилую недвижимость в России не теряют своей популярности, в большей степени из-за того, что каждый человек с деньгами может купить-продать и почувствовать себя настоящим инвестором.

Доступность этого вида инвестиций и определяет по большей части ее спрос. Но то, что видят и думают простые смертные, часто очень кардинально отличается от точки зрения опытного инвестора.

Рынок жилой недвижимости динамичен и имеет свои особенности, которые также переменчивы.

Давайте попробуем развенчать основные мифы по поводу инвестиций в жилье:

  • Миф первый: Жилье всегда будет дорожать. На практике это вовсе не так, цена на дом или квартиру будет расти только в том случае, если он расположена в бурно развивающемся городе, который через несколько лет имеет перспективу разрастись в мегаполис. Если купить наобум квартиру и ждать ее подорожания, то можно дождаться, как она солидно упадет в цене, ведь цены на те или иные объекты зависят от многих факторов, которые спрогнозировать, если вы не эксперт, крайне трудно.
  • Миф второй: В дорогое, элитное жилье инвестировать выгоднее. Как показывает практика, наиболее ликвидным является жилье эконом-класса — бюджетные квартиры или дома, тогда как пентхаусы и особняки реализовать труднее и за время «простоя» такое жилье может изрядно упасть в цене.
  • Миф третий: Отбить средства на аренде купленной недвижимости проще, если она расположена в крупном городе, столице. В корне не верная мысль. Да, за аренду идентичных квартир в Москве и Новосибирске, большую прибыль можно получить в столице, но здесь на покупку вы потратите больше средств, так как стоимость жилья сильно завышена. Если говорить языком цифр, то московская квартира будет приносить порядка 6% в год, тогда как недвижимость в провинции – 10% от суммы капиталовложения.
Читайте также:  Как получить налоговый вычет по иис - тонкости инвестиций

Как видите, с точки зрения инвестора, а не обывателя, инвестиции в жилую недвижимость имеют совершенно другие особенности, которые необходимо знать, чтобы вкладывать средства успешно.

Анализ рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости довольно скромен, так как имеет не так много различных форм, но и в нем есть где разгуляться. В зависимости от конечных целей инвестиций и того, какой денежной суммой вы располагаете можно выбрать следующие варианты жилья для капиталовложения.

Дом

Многие предпочитают тесным квартирам обитание в частном секторе, поэтому дома пользуются ощутимой популярностью. Конечно же, инвесторы обращают внимание на этот вид недвижимости, но наибольший интерес с их стороны представляет относительно дорогое, а порой и элитное жилье.

Квартира

Квартира — наиболее ликвидный вариант, она идеально подходит и для сдачи, и для перепродажи. К тому же, именно квартиры пользуются наибольшим спросом среди потребителей. Но чтобы квартиру удалось быстро и выгодно реализовать, необходимо учитывать самые мельчайшие нюансы при ее покупке:

  • Расположение — поблизости должны быть все необходимые в повседневности объекты — школа, детский сад, супермаркет; в тоже время не должно быть — стройки, под окнами не должны шествовать троллейбусы, или железнодорожные поезда.
  • Район — в спальном квартиры покупают чаще, чем в промышленных секторах, где рядом дымятся заводы или проходит оживленная автомагистраль.
  • Состояние — жилье, требующее ремонта продать значительно труднее, чем квартиру «под ключ».
  • Удобства планировки и т.д.

Комната

Такой себе эконом вариант для мелких инвесторов — если на приобретение целой квартиры или дома не хватает средств, то можно прикупить комнату (например, в общежитии или коммунальной квартире) и реализовать ее с выгодой (а можно просто сдавать в аренду). К слову сказать, такое бюджетное жилье интересует потребителя довольно часто, ведь позволить себе полноценные апартаменты многие не в силах.

Зачастую сдачей комнаты в аренду занимаются не типичные инвесторы, а простые среднестатистические граждане или пенсионеры, которые умудряются таким образом зарабатывать на той квартире, в которой сами же и проживают.

Загородная недвижимость

Пресытившись суматошной городской жизнью, многие стремятся приобрести жилью загородом, причем как для постоянного места жительства, так и для временного посещения по выходным и праздникам.

Загородная недвижимость — это довольно обширный подвид жилья, который включает различные его формы, отличающиеся по цене и удобствам.

Кто-то желает приобрети небольшую дачу, а кому-то нужна вилла на свежем воздухе – инвесторы умудряются зарабатывать и на первых, и на вторых.

Классификация жилой недвижимости

Если вы решили избрать недвижимость для вложения своих средств, то должны знать основную ее классификацию, которая и предопределяет ценовой диапазон для каждого объекта. Существует много вариантов подобной градации, все они имеют право на жизнь, так как не регулируются законодательно и существуют просто для удобства потребителей жилья и его реализаторов.

  • Эконом — наиболее дешевый вариант. Новостройки этой категории строятся из дешевых материалов, возводятся быстро по принципу каркасных домов. Единственный плюс — низкая цена, а в остальном же все довольно прозаично: плохая тепло- и звукоизоляция, перепланировку сделать крайне трудно, дом расположен на окраине. При этом всем, срок эксплуатации составляет не более 5 лет.
  • Комфорт — наиболее распространенный тип новостроек. По сравнению с предыдущей разновидностью, категория «Комфорт» имеет неплохие условия проживания, хорошую инфраструктуру, придомовую территорию. Чаще всего такие новостройки располагаются в спальных районах мегаполисов.
  • Бизнес — к этой категории новостроек относят большинство современных небоскребов, так как сооружаются они из монолитных бетонных блоков. Каждая постройка бизнес-класса особенна и индивидуальна, условия проживания комфортны, имеется отличная инфраструктура, парковка, благоустроенная придомовая территория.
  • Элит — наиболее дорогая недвижимость, построенная из кирпича, что значительно затягивает сам процесс стройки, но облагораживает помещение. Дом имеет не только все надлежащие условия на высшем уровне, но и изысканное оформление — за это зачастую берутся именитые архитекторы. Элитное жилье возводится из дорогостоящих материалов, поэтому имеет значительно больший срок эксплуатации, а кроме этого располагается в хороших районах. Понятно дело, что элитные новостройки не соседствуют с метро — если для кого-то это было бы преимуществом, то уж точно не для жителей таких роскошных апартаментов.

Инвестиции в жилье

Инвестиции в недвижимость всегда были и будут выгодным способом заработка на вложениях. Многие инвесторы обращают внимание именно на жилую недвижимость по той причине, что это доступно, выгодно и не требует каких-либо специфических знаний – достаточно просто уметь находить достойные варианты и с выгодой их реализовывать.

Жилая недвижимость никогда не потеряет своей востребованности – независимо от того, какая в мире экономическая ситуация, человечеству всегда необходимо будет жилье, поэтому у инвесторов, вкладывающих в эту сферу всегда будет возможность хорошо заработать. Инвестировать в жилую недвижимость или нет – решать только вам.

В этой статье я рассказала о преимуществах такого капиталовложения и недостатках, думаю, никто не сможет отрицать, что как инструмент инвестиций жилая недвижимость не только имеет право на жизнь, но и является прибыльным объектом вложений.

Оставайтесь с блогом GQ и вы узнаете много нового и интересного о том, как заставить ваши деньги работать.

Источник: https://www.iqmonitor.ru/investicii/invest/nedvizhim/zhilaja-nedvizhimost.html

Топ 10 самых дорогих акций мира в 2018 году

В современном мире практически каждый знаком с понятием акции (ценной бумаги).

И каждый, кто конечно же не живет в лесу, знает, что инвестируя в акции растущих компаний можно неплохо заработать.

Например, если сегодня купить акцию за $90, а через год ее стоимость увеличится до $135, то наша прибыль составит 45$ или 50% от вложенных средств.

Акция подорожала, а мы заработали…

Считается, что акции самых дорогих компаний постоянно растут в цене.

Сегодня мы бы хотели выделить список тех компаний, чьи акции на данный момент ценятся дороже других по состоянию на 15 января 2018 года.

Встречайте…

10 самых дорогих акций в мире

Стоимость компании (рыночная): $4,092 млрд.

Отрасль: Услуги связи.

Cable One, Inc. (брендированный как Cable ONE ) является американским поставщиком кабельных услуг и бывшей дочерней компанией Graham Holdings Company.

 Название и род деятельности компании сформированы еще в 1997 году; До этого времени компания была известна как Post-Newsweek Cable.

 Штаб-квартира компании находится в Фениксе, штат Аризона (хотя интересно, что они не обслуживают район Феникса).

Cable One — седьмой по величине поставщик кабельных услуг в США, обслуживающий более 800 000 клиентов в 21 штате. Основной спектр услуг: высокоскоростной Интернет, кабельное телевидение и телефон.

Стоимость компании (рыночная): $21,552 млрд.

Отрасль: Розничные магазины автотоваров.

AutoZone — американская компания, которая специализируется на розничной продаже авто товаров и комплектующих. Является второй по величине на рынке автомобильных запчастей и аксессуаров В США, уступая лишь Advance Auto Parts.

Основана в 1979 году. Штаб-квартира компании находится в США: Мемфис (Теннесси).

Компания владеет 5 тыс. магазинов, которые расположены в 49 штатах.

Стоимость компании (рыночная): $3,129 млрд.

Отрасль: Недвижимость, страхование, перестрахование.

White Mountains Insurance Group — компания, которая предоставляет услуги страхования от несчастных случаев, а также перестрахования.

В группу компаний входят: OneBeacon (страхование), HG Global/BAM (перестрахование), White Mountains Advisors (управление инвестициями)

Штаб-квартира находится в городе Гамильтон (Бермуды).

Стоимость компании (рыночная): $15,606 млрд.

Отрасль: Страхование.

Markel Corporation — холдинговая компания предоставляющая услуги страхования, перестрахования и инвестиционных операций по всему миру.

На сегодняшний день компанию возглавляет Исполнительный председатель Алан И. Киршнер, который является одним из авторов Markel Style.

Штаб-квартира находится в городе Ричмонд, штат Вирджиния.

Стоимость компании (рыночная): $781,748 млрд.

Отрасль: Конгломерат.

Источник: https://sharkfx.ru/samye-dorogie-akcii-v-mire

Самые надежные и стабильные инвестиции

Источник: https://xerurg.com/samye-nadezhnye-i-stabilnye-investicii

Ссылка на основную публикацию